Особенности договора купля продажи недвижимости

Тема «Особенности договора купля продажи недвижимости» предусмат-ривает рассмотрение понятия самого договора купли-продажи как одного из основных видов гражданско-правового договора, а также способы, основания и порядок его заключения, изменения и расторжения. Данный вопрос, несомнен-но, может быть расценен как актуальный вследствие значимости самого поня-тия гражданско-правового договора. Договор является одним из наиболее важ-ных и распространённых правовых институтов, и наряду с законодательством, представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений в каждом государстве. .....

Дело в том, что специфика сделок с недвижимостью заключается в их не-разрывной связи с землей. Действующее законодательство рассматривает зе-мельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости как единый объект. По общему правилу, установленному ст. 35 ЗК РФ, не допускается от-чуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, со-оружения в случае, если они принадлежат одному лицу . В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижи-мости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования . .....

Проблема заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров вследствие её исключительной важности занимает важное место в гражданском праве любого государства. Правоотношения, ядром которых вы-ступает купля-продажа, очень распространены во всём мире, включая, естест-венно, и Российскую Федерацию, как одно из крупнейших в мире обществ по-требления. В данной работе была рассмотрена купля-продажа недвижимости.

Для начала были рассмотрены определение самого понятия «недвижи-мость», а также дана характеристика правового регулирования вопросов заклю-чения и расторжения договора купли-продажи недвижимости.

.....