Введение:
Актуальность темы не вызывает сомнения. Вопрос о собственности явля-ется краеугольным камнем жизни общества любого типа, включая современное российское общество. Поэтому институт права собственности занимает цен-тральное место в гражданском праве. Его основные положения обусловливают содержание иных разделов цивилистики - договорного, наследственного права и др. Именно этим объясняется непрекращающийся интерес к исследованию права собственности со стороны представителей экономической и юридической науки, философии, социологии и др.
Конституция РФ провозглашает равную защиту и неприкосновенность всех форм собственности. Эти положения соответствуют ст. 17 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г., провозглашающей, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества, а также статьей 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод, согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущест-ва иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Вопрос о сущности и содержании права собственности вообще и права общей долевой собственности в частности является одним из наиболее акту-альных в цивилистической науке. Сегодня, по прошествии десяти лет со време-ни вступления ГК РФ, сформировалась достаточно богатая судебно-арбитражная практика по применению норм об общей долевой собственности, которая требует анализа и оценки с тем, чтобы определить качество и эффек-тивность их функционирования в новых условиях, а также выявить пробелы и противоречия в законодательстве. Именно практика, т.е. все многообразие ре-ально существующих отношений общей долевой собственности, выступает на-дежным критерием оценки норм действующей кодификации российского граж-данского права.
Глава 3:
После окончания строительства, сдачи многоквартирного дома в эксплуа-тацию и регистрации права собственности дольщиков нередко возникают акту-альные вопросы по поводу управления приобретенной недвижимостью.
Многоквартирными являются дома, состоящие из двух и более квартир. Вопросы общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются одинаково во всех многоквартирных домах, независимо от коли-чества собственников помещений в таком доме и от наличия создания товари-щества собственников жилья или какой-либо иной организации.
Жилищный кодекс образца 1983 года закреплял централизованную сис-тему управления жилищным фондом, но при этом допускал участие в управле-нии и домовых комитетов, и иных органов общественного самоуправления. Это при том, что в основном это был государственный жилищный фонд. В изме-нившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в большей своей части в собственность отдельных граждан, становится частным, требуются новые под-ходы к его управлению . Учитывая это государство впоследствии стало стре-мится передать управление этим жилищным фондом в руки собственников. При этом организовать систему обслуживания жилья и внедрить в нее рыноч-ные механизмы.
Жилищное законодательство предусматривает, что управление жилищ-ным фондом осуществляется самими собственниками. В силу ст. 161 ЖК соб-ственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления домом: 1) непосредственное управление собственниками; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным коопера-тивом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принад-лежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помеще-ния в данном доме. Согласно п.1 ст.36 ЖК в число таких помещений входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие не-сущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеле-нения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуата-ции и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .
Заключение:
В результате работы над дипломом были сделаны выводы:
Изучение исторического материала показывает, что право общей долевой собственности является одним из древнейших институтов гражданского права. Уже на самом раннем этапе развития права у разных народов можно обнару-жить некоторые черты конструкции права общей долевой собственности.
Пункт 2 ст.35 Конституции РФ гарантирует право каждого иметь имуще-ство в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолич-но, так и совместно с другими лицами. Вещь может принадлежать на праве собственности не только одному, но и нескольким лицам - участникам общей собственности (сособственникам). Каждый из них признается собственником вещи, вправе самостоятельно осуществлять правомочия собственника в преде-лах, установленных законом, соглашением с другими собственниками (ст. 246 -249 ГК) или - при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Каждый может защищать свое право на вещь против третьих лиц, применяя любые способы защиты права собственности (в том числе иск об стребовании имущества из чужого незаконного владения - ст. 301 ГК; иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения, - ст. 304 ГК; иск о признании недействительным правового акта, на-рушающего право собственности, - ст. 13 ГК).