Введение
Любой участник рыночных отношений обязан располагать достоверной информацией о реальной стоимости имущества. Объективная оценка активов (недвижимости, машин и обо-рудования, бизнеса, интеллектуальной собственности и др.) необходима в условиях рыноч-ной экономики, а в обстановке неустойчивости экономики России в целом и, соответственно, положения на рынке российских предприятий подобная оценка приобретает особое значе-ние, что и определяет важность и актуальность темы данной курсовой работы.
Наиболее часто встречаемой формой стоимости является рыночная стоимость — мак-симальная в денежном выражении цена, которую принесет реализация объекта собственно-сти на открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Учи-тывая, что рыночная стоимость является неким идеальным стандартом, который в жизни не всегда достижим, реальная рыночная цена сделки зачастую существенно отличается от ры-ночной стоимости. Таким образом понятия «стоимость» и «цена» в оценке часто разграничи-вают, т.к. стоимость — это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в резуль-тате сделки, т.е. мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект, а цена — это реальный результат, отражающий, сколько фактически было затрачено (в денеж-ном эквиваленте) при приобретении реального аналогичного объекта в совершившейся сдел-ке.
1. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
1.1 Стоимость недвижимости и ее основные виды
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным ме-стоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, ин-тересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба либо ему самому, либо объ-ектам недвижимости, с которыми оно связано. Необходимо различать понятие недвижимо-сти (недвижимого имущества) как совокупности физических объектов (земли и всего, что с ней неразрывно связано) и недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, преимущества и права, связанные с собственностью на эти объекты.
Процесс оценивания, т.е. нахождения денежного эквивалента различным объектам не-движимости в конкретный момент времени, представляет собой определение их стоимости. Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления – потреби-тельную и меновую стоимость.