Введение:
Одним из основных условий успешного построения российского гражданского общества с устойчивой рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы.
На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значи-мость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, её недр, жилых и нежилых строений и т.п., - вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муни-ципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области, законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями. Следствием этого является введе-ние большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г., Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г., Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г. Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы). Однако, при практической реализации подоб-ных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подго-товкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недви-жимости. Вместе с тем, действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, благодаря которым расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением граж-данами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям пред-приятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориенти-роваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.
Глава 4:
Обременение рентой недвижимого имущества осуществляется на основании договора ренты, по которому получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание.
Рента, в соответствии с действующим законодательством РФ, может быть постоянной или пожизненной, а так же пожизненное содержание получателя ренты с иждивением.
_____________________
* См. с. 17 Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса российской Федерации о залоге.// Экономика и жизнь. – 1998 г. - № 7.
Постоянная рента представляет собой выплату в размере, уста-новленном договором ренты, которая может быть выплачена денеж-ными средствами или путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Постоянная рента может быть передана путём уступки права требования, переходить по наследству или в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст. 590 ГК РФ).
В отличие от постоянной, пожизненная рента представляет собой денежную сумму, периодически выплачиваемую получателю ренты в течение его жизни.
Пожизненное содержание с иждивением в отличие от договора пожизненной ренты отличается ограниченностью состава имущества, передаваемого плательщику ренты. В соответствии с п. 1, ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть переданы: жилой дом, квартира, земельный участок и иная недви-жимость, принадлежащая в момент заключения договора получателю ренты.
Передача недвижимости по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением влечёт за собой переход права собствен-ности на переданное недвижимое имущество к плательщику ренты.
В связи с тем, что договор ренты влечёт за собой переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по такому договору, закон устанавливает специальные требования к форме договора ренты (ст. 584 ГК РФ): "договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации" в установленном законом "О государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
Заключение:
В данной дипломной работе мной была предпринята попытка как можно детальнее рассмотреть недвижимое имущество как объект граж-данского права.
Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов граж-данского права, тесно связанный с жизнедеятельностью российского общества.
Определяющим моментом в развитии правового регулирования недвижимости, на мой взгляд, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности на недвижимое имущество и их равной защиты.
В нашем государстве установлены следующие формы собствен-ности на недвижимость: государственная (федеральная, республик в составе Российской Федерации, автономных областей и округов), муниципальная (района, города), частная (юридических лиц и граждан), коллективная (общая совместная и общая долевая). Соответственно, за десятилетний период произошёл переход от абсолютного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению путём стабильного расширения видов разрешённых законодателем сделок.
Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, поль-зоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Совершается множество различных сделок с недвижимым имуществом. Мною в данной дипломной работе детально рассмотрены такие сделки с недвижимым имуществом, как купля-продажа, залог, рента, доверительное управление. Сделок, предметом которых является недвижимое имущество, значительно больше, но объём квалификацион-ной работы не позволяет раскрыть их все.