Земля как объект гражданского оборота

Процесс становления рыночной экономики в России и провозглашение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю. Тем самым появилась возможность вовлечения земельных участков в оборот, без чего невозможно добиться перераспределения земли в целях создания условий для формирования многоукладной экономики, равноправного развития всех форм хозяйствования на земле.

1. Понятие земельного участка

Предметом земельного права является исключительно регулирование земельных отношений. За последнее время в связи с конституционным признанием права частной собственности на землю (ст. 9, 36 Конституции РФ) соотношение земельного и гражданского права в регулировании земельных отношений существенно изменилось. Основания разграничения сфер гражданского и земельного законодательств стали принципиально важным предметом научно-теоретических дискуссий, и на доктринальном уровне пока еще не сформировалось единство мнений.