Введение.
В ныне действующем Основном законе Российской Федерации – Конституции[1] закрепляется (ст.8), что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Статья 35 Конституции конкретизирует и детализирует более общие и абстрактные предписания ст. 8 о праве собственности, как одной из экономических и юридических основ конституционного строя России, применительно к одной группе субъектов этого права. Право частной собственности принадлежит частным лицам, то есть физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). По аналогии, можно сказать, что государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная – муниципальным образованиям. Однако нельзя сказать, что общая собственность принадлежит общественности или обществу.
Какую же правовую нишу в этом списке занимает «общая собственность»? Кто является субъектами общей собственности и каков их правовой статус?
Понятие «общая собственность» было известно еще в Римском праве. Российскому гражданскому праву оно также известно с самого зарождения. Но сохранился ли прежний смысл содержания общей собственности?
Актуальность данной темы, на мой взгляд, подтверждается следующими аспектами:
Во-первых, для того, чтобы вывить достоинства и недостатки современного гражданского законодательства о праве общей собственности, актуально исследовать историю становления института общей собственности.
Во-вторых, актуальность темы «Общая собственность» подтверждается слабой разработкой данной тематики в юридической литературе. В основном авторы уделяют внимание вопросам общей собственности на недвижимое имущество (см. например, Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры)[2]; Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры[3] Бутырин А., Лаврененко С. Раздел жилого дома в судебном порядке: пределы применения технических норм[4]), обделяя своим вниманием иные не менее важные вопросы.
В третьих, актуальность данного исследования подтверждает необходимость исследования накопившейся судебно-арбитражной практики.
Итак, цель данной курсовой работы – исследовать содержание категории «общая собственность». Для достижения поставленной цели, ставим перед собой следующие задачи:
- исследовать понятие и содержание права собственности
- рассмотреть формы собственности по действующему гражданскому законодательству;
- исследовать объекты и субъекты общей собственности;
- рассмотреть виды общей собственности;
- выявить основания возникновения права общей собственности, ее содержание;
- исследовать порядок раздела и выдела имущества из общей собственности;
§2. Виды (формы) общей собственности
Закон (п.2 ст.244 ГК РФ) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной – собственность без определения долей.
В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п.2 ст.245; п.2 ст.259 ГК; ст.39 Семейного кодекса[1])[2].
Допустима ситуация, когда участники отношений совместной (бездолевой) собственности, возникающей только в силу закона, вправе по своему соглашению заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244). Например, супруги могут заключить так называемый "брачный контракт", оговорив в нем конкретные доли каждого в общем имуществе (либо вообще установив в нем режим раздельной, а не общей собственности на принадлежащее каждому из них имущество). Участники крестьянского (фермерского) хозяйства также могут договориться друг с другом о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства. Иначе говоря, отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.
Итак, установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём выражается доля и какова её юридическая природа. Доля, если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Несмотря на четкое законодательное определение, зачастую на практике возникает вопрос: как определить долю в общем имуществе, созданном в результате совместной деятельности?
II. Специальная литература:
1. Брагинский М. И Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая культура», 1997.
2. Бутырин А., Лаврененко С. Раздел жилого дома в судебном порядке: пределы применения технических норм // Российская юстиция. – 1997. - №9. – с. 23-27.
3. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001 г. - №2. – с. 47-54.
4. Гражданское право. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. – Часть 1. – М.: Проспект. - 1998.
5. Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция. – 1996. - №8. – с.11-18.
6. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. – 1997. - №7. – с.18-26.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. – М.: Статут, 1999.
8. Могусев В.Ф. О некоторых вопросах выкупа земель, находящихся в совместной и долевой собственности // Законодательство. – 1997. - №2. – с. 71-77.
9. Неволин К. История российских гражданских законов. Т. 2. Книга вторая об имуществах.. - СПб.: Типография императорской Академии наук, 1851.
10. Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. Аргунова В.Н. – М.: Спарк, 1999.
11. Римское частное право: Учебник / Под ред. Новицкого И.Б. – М.: Юристъ, 1996.
12. Рыжаков А.П. Комментарий к постановлениям Пленумов Верховных Судов РФ (РСФСР) по уголовным делам – М.: Спарк, 2001.
13. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме // Российская юстиция. - 2000 г. - №10. – с.12-19.
14. Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. - 2000 г. - №7. – с.58-66.
15. Украинский Р.В. Распоряжение долей общего имущества товарищей (общая долевая собственность и договор о совместной деятельности) // Законодательство. – 1998. - №8. – с.38-44.
III. Материалы судебно-арбитражной практики:
1. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 31 марта 1993 г. "При рассмотрении спора о признании недействительным договора купли-продажи доли дома одним из участников общей долевой собственности суд должен выяснить, соблюдено ли преимущественное право покупки как продавцом, так и другими участниками этой собственности" (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда РСФСР. - 1993 г. - №10.
2. Сборник постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ за 1999 г. – М.: Статут. – 2000.
3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 августа 2000 г. №7274/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000 г. - №11.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. №56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" // Российская газета. - 2001 г. - №22.
5. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2001 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2001 г. - №12.