ВВЕДЕНИЕ
Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей (locatio-co№ductio rerum) современную фор¬му. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право поль¬зования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конст¬рукций из вещ-ного права, но основы оставались без изменения.
Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имущест-венных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоце-нить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясня-ется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую мо-гут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное на-значение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно по-следствия нарушения соответствующих требований.
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными ак-тами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сто-рон – для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязан-ности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенно-сти отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором ука-занные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стира-ется. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.
Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Граж-данский Кодекс РФ в его второй части. Необходимо заметить, что одно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых “незамеченных” событий нашего десятилетия – принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспе-риментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регу-лирования имущественного оборота.
2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транс-портных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансо-вой аренды. Следует заметить, что данная система договоров построена на ис-пользовании разных критериев. В их основе лежит совокупность юридических и экономических признаков: предмет аренды, необходимость оказания арендода-телем услуг по управлению имуществом и его эксплуатации, субъектный состав, высокая стоимость объекта, его особая значимость для гражданского оборота, различие условий и особые цели пользования имуществом и др. Это предопреде-лило и результат: нетрудно заметить, например, что аренда здания, сооружения, предприятия, отнесенных к недвижимости транспортных средств, представляет собой аренду недвижимости, т.е. одного и того же вида имущества, однако, не-смотря на это, отнесена к разным видам договора аренды
Помимо специальных видов договоров аренды в ГК и других законах выде-ляются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К от-дельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущест-ва общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст. 625).
Научная, учебная литература
1. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земель-ных участков // Юридический мир. 2002. № 1.
2. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учеб. М.: Центр ЮрИнфоР, 2003.
3. Богданова Е.Е. Перевод участником прав и обязанностей на себя в связи с нарушением преимущественного права // Актуальные проблемы правове-дения. Научно-теоретический журнал. 2004. № 3.
4. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону "О валютном регули-ровании и валютном контроле". М.: «Юстицинформ», 2004
5. Богачева Т.В. Общие положения об аренде // Гражданское право (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Дого-воры о передаче имущества. М.: Статут, 2000
7. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: «Статут», 1999
8. Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договор аренды // Договоры купли-продажи, мены, аренды... М.: ЦДИ еженедельника "Экономика и жизнь", 1996.
9. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. II. М.: Статут, 2004
10. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М.: «Менеджмент», 1997.
11. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2004
12. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. А.Е. Суханова. М., 2005.
13. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. 2-е изд., переработанное и дополненное. М., 1992.
14. Дедиков С. Лизинг в лабиринте: поиск спасительной нити// Бизнес-адвокат. 2000. № 15
15. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 7
16. Жудро А.К., Джавад Ю.Х. Морское право. М., 1974.
17. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности // Договорное право России. М.: ИПК "Лига Разум", 1998
18. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975
19. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Земля-кова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 9.
20. Кабатова Е.В. Закон "О лизинге": трудности применения // Хозяйство и право. 1999. № 8.- С. 40 – 47.
21. Кабатова Е.В. Закон о лизинге сегодня и завтра // Закон. 2000. № 11.- С. 49 - 55.
22. Кабатова Е.В. Лизинг: Понятие, правовое регулирование, международная унификация. М.: «БЕК», 1991.
23. Калпин А.Г. Чартер (природа, структура отношений, сопоставление со смежными морскими договорами). М., 1978.
24. Карп М.В., Шабалин Е.М., Эриашвили Н.Д. и др. Лизинг: Экономические и правовые основы: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Н.М. Коршунова. М.: «Филинъ», 2001
25. Козлов В.Б., Фалилеев П.А. Соотношение общих и специальных норм на примере гражданского и морского права (критика современного законода-тельства) // Государство и право. 1997. № 11.
26. Комментарий к Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации / Под ред. Г.Г. Иванова. М., 2000
27. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. 2-е изд., доп. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.
28. Козырь О.М. Аренда (глава 34) // Гражданский кодекс Российской Феде-рации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно - предметный указа-тель. М.: «Статут», 2004.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Издательство "Юрайт", 2004.
30. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части пер-вой / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2002
31. Комментарий к Кражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой (постатейный) /Под ред. О.Н. Садикова. М., Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2004.
32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части вто-рой) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, Из-дательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997.
33. Мельников В.С. Лизинговые сделки //Современное право. 2004. № 2. С. 11-15.
34. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2 / Иниц. МГУ. Сер. Классика российской цивилистики. М., 1997
35. Решетник И.А. Гражданско - правовое регулирование лизинга в Россий-ской Федерации: Автореф. канд. дис. Пермь: «Река», 1998
36. Ситникова Е. Лизинг и суд (некоторые вопросы судебной практики по спорам, вытекающим из договоров лизинга)// Бизнес-адвокат. 2001. № 24. С.34-39.
37. Харин А.Н. Залог предмета лизинга // Современное право. 2003. № 9. С. 28-31
38. Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес. М.: «Менеджмент», 1994
39. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. (По изд. 1907 г.) М.: Статут (МГУ), 1997.
3. Материалы судебной практики
1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связан-ных с арендой" // ВВАС РФ. 2002. № 3
2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защи-той права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитраж-ного Суда Российской Федерации. 1997. № 7.
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связан-ных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // ВВАС РФ. 2001. № 4.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // ВВАС РФ. 1997. № 7. С. 108.
5. Постановление Президиума ВАС РФ №o. 6305/95 от 31.10.1995 « Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество, и после прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество в том со-стоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа» // Вестник ВАС РФ. – 1996. - № 1.
6. Постановление Президиума ВАС РФ №o. 5145/95 от 02.04.1996 « Дело по иску о взыскании с предприятия убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды судна, направлено на но-вое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела» // Вестник ВАС РФ. 1996. № 7.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар-битражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, свя-занных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Фе-дерации" // ВВАС РФ. 1996. № 9.