Введение
«Аренда земельных участков» - одна из важных и актуальных тем на сегодняшний день.
Тема работы актуальна потому, что аренда земельных участков в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально — определенные и непотребляемые вещи (в данном случае — земельный участок), а существо указанных обязательств предполагает их срочный характер, иначе говоря, временное действие. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними. Условия аренды определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Арендатор имеет преимущественное право возобновить договор по истечении его срока.
2 Характеристика договора аренды земельных участков
2.1 Объект, стороны и условия договора аренды земельных участков
Арендный договор — основной документ, определяющий отношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон, подробно фиксирует их права и обязанности. Арендатор самостоятельно определяет направление своей хозяйственной деятельности и распоряжается произведенной им продукцией и полученным доходом в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Вмешательство арендодателя в хозяйственную деятельность арендатора, в том числе в использование арендованных земель, запрещается.
Тесная взаимосвязь сложилась между договором аренды земли и строительного подряда. Это объясняется тем, что для строительства любого объекта в первую очередь необходимо отыскать подходящий для этой цели земельный участок, что, учитывая ограниченность городской территории, пригодной для застройки, очень сложно.
Земля, являясь природным ресурсом, не может быть бесхозной по определению, т. к. на нее распространяется презумпция государственной собственности, закрепленная в п. 2 ст. 214 ГК РФ: природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1. Гражданским кодексом Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ, от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ.
2. Земельным кодексом Российской Федерации от 21 октября 2001 г. № 136-ФЗ . радостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ .
3. Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
4. Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Федеральным законом от 21 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
6. Федеральным законом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
7. Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
8. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
Судебная практика
1. О признании незаключенным договора аренды земельного участка ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД. ПОСТАНОВЛЕНИЕ,от 1 ноября 2007 г. по делу N А41-К1-8985/07
2. О понуждении заключить договор аренды земельного участка ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА, ПОСТАНОВЛЕНИЕ. 16 апреля 2007 г. Дело N КГ-А41/2723-07, 23 апреля 2007 г.
3. О признании незаконным отказа в регистрации договора ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА. ПОСТАНОВЛЕНИЕ, 26 декабря 2006 г. Дело N КГ-А41/12595-0, 27 декабря 2006 г.
4. О признании незаключенным договора аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения. ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД, ПОСТАНОВЛЕНИЕ, от 1 ноября 2007 г. по делу N А41-К1-9762/07
5. О признании действий незаконными ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД, ПОСТАНОВЛЕНИЕ,от 8 ноября 2007 г. по делу N А41-К2-13596/07
6. О признании недействительными распоряжений префекта ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА, ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от 22 мая 2006 г. Дело N КГ-А40/3898-06-1,2
Литературы
1. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. Казань, 2002. С. 13.
2. Боголюбова С. А. Земельное право: Учебник. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ
3. Боголюбова С.А Земельный участок: вопросы и ответы. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. С. 135.
4. Богомяков И.В. Недостатки механизма изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Российская юстиция. 2006. N 11.
5. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: Бек, 2002. С. 35.
6. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. М.: Бек, 2007. С. 295.
7. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения. Право и экономика. - №1. - 2006.
8. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. М.: МЦУПЛ, 2007. С. 21.
9. Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти // Гражданское законодательство. Практика применения. М.: Юстицинформ, 2002. С. 262 - 263.
10. Земельное право России. Чубуков Г.В. - М.: Изд. "Тихомиров М.Ю.", 2002. — 328 с.
11. Земельное право России. Практикум. Законодательство / Под ред. Н.Н. Осокина. М., 2003. Петрова В.В. Земельное право России. Учеб.пособие. М., 2005.
12. Земельное право России. Ерофеев Б.В. 9-е изд., перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.
13. Земельное право Российской Федерации. Законодательство. Ведомственные нормативные акты. Судебная защита. М., 2005.
14. Земельное право Российской Федерации. Воробьева Л.В. - Тамбов: ТГТУ, 2007. — 92 с.
15. Земельное право. Конспект лекций. Павловский И.А.- М: МИЭМП, 2004. — 70 с.
16. Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы. Великанова С.Н. - М.: Экзамен, 2004. — 160 с.
17. Земля. Справочник собственника и арендатора. Грудцына Л.Ю, Козлова М.Н. - М.: Юстицинформ, 2007. — 432 с.
18. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 9. С. 78.
19. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. М.: Юристъ, 2008. С. 36.
20. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. 2000. N 7. С. 29 - 41.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) / Отв. ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садиков. М.: Юр. фирма КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008. С. 196.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М, 2007. С. 255.
23. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000. С. 3.
24. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. М.: Юрист, 2007. С. 40.
25. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000. С. 39.
26. Крассов О.И. Правовой режим земель как правовая категория // Экологическое право России: Сборник материалов научно-практических конференций. Выпуск второй. 1999 - 2000 г. М., 2001. С.