ВВЕДЕНИЕ
Главным органом управления общим имуществом многоквартирного дома выступает Общее собрание собственников. Именно на общих собраниях решаются вопросы владения, распоряжения, содержания, контроля в отношении общего имущества в многоквартирном доме. При этом, одним из ключевых вопросов общего собрания является выбор способа управления многоквартирным домом. Для собственников крайне важно выбрать такой способ управления, который был бы актуален и наиболее действенен именно для них, то есть, учитывал специфику общего имущества, потребности и возможности собственников жилья в многоквартирном доме.
Подготовка, проведение, подведение итогов и представление необходимых документов общего собрания собственников подлежат законодательному и нормативному регулированию. Нарушение норм права влечёт за собой негативные последствия для собственников, делает ничтожными принятые на общих собраниях решениях, ставит под угрозу сохранность и качество общего имущества. В этой связи исследование порядка проведения общего собрания собственников, в том числе, в части вопроса выбора способа управления многоквартирным домом является актуальной проблемой.
…………………………………………………………..
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Каждый собственник жилья, находящегося в многоквартирном доме, сталкивается с насущной необходимостью участия, а иногда и инициативы, организации проведения общего собрания собственников. Дело в том, что собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляются путём принятия совместных решений на общем собрании.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) - это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД [7, с.23].
Целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за общим имуществом в МКД в рамках компетенций собрания [11, с.29]. Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки. Кроме того, общее собрание помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован в ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) [2].
К компетенции ОСС относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно: о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте; о пределах использования земельного участка; об использовании общего имущества дома третьими лицами; о выборе способа управления [2].
………………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. 08.12.2020 г.) / СПС «Консультант-Плюс».
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. 30.12.2020 г.) / СПС «Консультант-Плюс».
3. Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» / СПС «Консультант-Плюс».
4. Письмо Минстроя России от 28.02.2020 г. № 5607-ОГ/04 «Об определении наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме / СПС «Консультант-Плюс».
………………………………………………………….