К числу наиболее актуальных проблем жилищной сферы в Российской Федерации следует отнести:
? устаревание жилищного фонда;
? рост степени изношенности инженерных коммуникаций и выбывания жилищного фонда;
? недостаточный объем строительства нового жилья;
? низкий уровень инвестиционной активности вследствие недостаточных объемов инвестиционных ресурсов;
? отсутствие на муниципальном уровне механизмов и программ обновления жилой застройки и инженерных коммуникаций;
? увеличение количества организационно-правовых форм управления жилищным фондом, не соответствующих современным методам, на уровне муниципальных образований .
Для проблем жилищного фонда свойственен комплексный характер, поскольку они включают в свое содержание экономический, технический, правовой и ряд иных аспектов. В то же время осложнения в развитии жилищного фонда служат предпосылкой для возникновения в экономике кризисных процессов, которые препятствуют стабилизации экономического роста. Важным условием решения вышеперечисленных проблем является теоретическое осмысление сущности развития жилищной отрасли, особенностях ее развития, степени участия в развитии жилищного фонда государственных и частных субъектов и социально-экономической эффективности жилищного фонда. Таким образом, разрешение проблем развития жилищного фонда должно основываться на применении системного подхода, который предполагает консолидацию усилий специалистов в различных сферах.