Общие условия удостоверения сделок с недвижимым имуществом(нотариат)

Правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, его оборотоспособностью, возникновением, изменением и прекращением прав на него на сегодняшний день по-прежнему находятся под пристальным вниманием, как теоретиков гражданского законодательства, так и практиков, непосредственно применяющих нормы действующего, стремительно меняющегося законодательства. Исторически сложилось, что понятие недвижимости прочно связано с землей. Между тем юридическая квалификация объектов недвижимого имущества сталкивается порой с неразрешимыми проблемами. Во-первых, это отсутствие четких, законодательно установленных критериев отнесения объекта к недвижимому имуществу, а во-вторых, высокая мобильность понятия недвижимого имущества в действующем законодательстве. ....

Несмотря на то, что российская система регистрации прав на недвижимость стремится к титульной модели, в которой регистрируются права, в российском законодательстве предмет государственной регистрации существенно расширен и включает наряду с государственной регистрацией прав сделки с недвижимостью. Подобное состояние регистрационного режима характеризуется наукой как «хаотичное вследствие отсутствия четкого понимания природы и назначения государственной регистрации и поэтому до пускающее неоправданное расширение её предмета» ......

Нужно понимать, что ряд обстоятельств, касающихся сделки с недвижимостью, на основании имеющихся баз данных не может проверить вообще никто. Например, если продавец потерял паспорт и получил другой, то в этом паспорте не будет записи о браке, следовательно, ни нотариус, ни регистратор не будут знать, что для совершения сделки необходимо согласие супруги (супруга) продавца, поскольку единой и доступной информационной системы у ЗАГСов нет. Если квартира унаследована, а у наследодателя имелись внебрачные дети, не привлеченные к наследованию, об этом тоже никто не узнает, пока не объявится такой наследник.....