Инвестиционный анализ проекта по открытию торгово-развлекательного центра

В условиях рыночной экономики одной из важных проблем для хозяйствующих субъектов является управление различными типами и видами проектов. Поэтому необходимо применение моделей и методов поддержки управленческих решений, направленных на оценку эффективности проектов.

Целью написания настоящей работы является проведение инвестиционного анализа проекта по открытию многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра на предмет выявления экономической эффективности и целесообразности строительства данного объекта.

Глава 3:

В качестве критерия выбирается максимизация математического ожидания чистой прибыли и амортизации за вычетом инвестиционных расходов (NPV).

Для этого планируемые значения выручки по годам умножаются на уровень вероятности их получения. Дальнейшие расчеты выполняются в соответствии с полученными значениями математического ожидания величины полученной выручки.

Рассчитанные значения совокупных расходов подставляем в таблицу 3.4. Чистые денежные поступления находим вычитанием из величины математического ожидания выручки соответствующих значений расходов. Для расчета NPV с учетом инфляции вводим коэффициенты дисконтирования. Все расчеты представлены в табл. 3.4.

Заключение:

После сдачи в эксплуатацию комплекса торгово-офисные помещения общей полезной площадью 37,7 тыс. кв. м намечено сдавать в долгосрочную аренду. Расчетный срок действия проекта – 10 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Выбор объекта строительства определяется благоприятной коньюнктурой рынка коммерческой недвижимости в городе.

Состояние рынка торговой и офисной недвижимости г.Москвы можно охарактеризовать как «стабильный рост». На эти два сегмента приходится наибольшая доля коммерческих площадей - порядка 80% всей имеющейся в Москве коммерческой недвижимости.

Активная рыночная политика местных властей, высокий уровень доходов населения и формирование мощного среднего класса, высокие темпы развития бизнеса и предпринимательства и инвестиционная активность, рост темпов строительства, предложения и спроса на объекты недвижимости создают благоприятные условия для развития рынка, цены на объекты недвижимости быстро растут и затем стабилизируются на достаточно высоком уровне.