Ипотека земельного участка

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 Конституции РФ) . Граждане и их объединения могут иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36). Эти конституционные положения служат основой для правового регулирования оборота земель, в том числе отношений по поводу залога земли.

Ипотека земельного участка

В настоящее время залог земельных участков регулируется нормами гл.23 ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), земельным законодательством.

Содержание залога составляет преимущественно право кредитора на обращение взыскания на заранее определенное имущество, чаше всего и принадлежащее должнику, в случае неисполнения последним обязательств по долгу. Проистекающую из такого положения вещей сущность рассматриваемого правоотношения можно охарактеризовать как реальное, или вещное, обеспечение кредита.