ВВЕДЕНИЕ
В судебной практике значительное место занимает такая категория споров, как иски о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (реституция). Например, в практике арбитражных судов прирост дел, связанных с признанием сделок недействительными и применением последствий ничтожных сделок, ежегодно состав-ляет 10-12%.
Данное обстоятельство связано с активным использованием участниками имуществен-ного оборота способа защиты нарушенных гражданских прав, предусмотренного в соответст-вии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой признание оспо-римой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки являются одним из способов защиты субъективных гражданских прав.
Необходимость отказывать некоторым сделкам в юридической силе по определенным основаниям существовала уже в глубокой древности. Понятия ничтожных и оспоримых сделок использовались в римском праве. Нормы, посвященные недействительным сделкам, содержит кодекс Наполеона, Гражданский кодекс Германии. Понятие недействительности сделки приме-нялось в законодательстве Киевской Руси и Российской Империи до 1917 года.
В отличие от дореволюционного российского законодательства, которое не содержало в себе общих положений о недействительности сделок, действующий Гражданский кодекс включает в себя правила о недействительности сделок. Более того, он впервые прямо закрепля-ет давно существующее в теории деление недействительных сделок на:
недействительные по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу при-знания их таковыми судом (оспоримые сделки);
недействительные независимо от такого признания (ничтожные сделки).
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит нормы (16 статей) – общие по-ложения о недействительности сделок, которые составляют отдельный институт гражданского права.
Содержание этих норм таково, что они, являясь бланкетными, отсылают к нормам, от-носящимся к другим институтам гражданского права, в том числе, к отдельным видам обяза-тельств, и даже к другим отраслям права (например, в отношении понятия «основ правопоряд-ка»).
Для применения нормы о недействительности конкретной сделки вначале необходимо указать на конкретные правила, предусмотренные в отношении этой сделки, затем установить обстоятельства, доказывающие факт нарушения этих правил, и только потом применять соот-ветствующую норму.
В российской и советской цивилистике существует значительное число работ, посвя-щенных общим вопросам недействительности сделок. В частности, серьезное внимание им уделяли Д.М. Генкин, А.А. Киселев, Н.В. Рабинович, И.Б. Новицкий, Ф.С. Хейфец. Но обра-щение к ним (работам) позволяет сделать вывод об отсутствии единства взглядов на понятие и правовую природу недействительных сделок. В частности, горячие дискуссии вызывает вопрос о том, является ли недействительная сделка вообще сделкой.
Актуальность выбранной темы дипломной работы проявляется в том, что на сегодняш-ний день различные подходы судов к процессуальным аспектам признания сделок недействи-тельными, показали отсутствие целостного и единообразного понимания целей, задач и мер, направленных на эффективную защиту сторон (потерпевшего) в гражданских правоотношени-ях. Выбор данной темы дипломной работы обусловлен, прежде всего, необходимостью знания, понимания и правильного применения норм о недействительности сделок в целях защиты на-рушенных или оспоренных гражданских прав.
Цель данного исследования – обосновать необходимость более точного гражданско-право¬вого урегулирования вопроса о недействительности сделок.
Задачей работы является освещение ряда проблемных вопросов, таких как раскрытие понятий недействительности сделок и ее видов, исследование проблемы возникающей при ква-лификации недействительности сделок и отдельных вопросов применения последствий недей-ствительности сделок.
В данной работе использованы законодательные и иные правовые нормативные акты, определяющие недействительность сделок, а также правоприменительная практика и юридиче-ская литература.
БИБЛИОГРАФИЯ
Список использованной научной литературы.
1. Артабаева Л.С. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия. // Юрист. 2001.№ 1.
2. Артабаева Л.С. К вопросу государственной регистрации сделок с недвижимостью. // Нотариус. 2001. № 6.
3. Артабаева Л.С. К вопросу о составе предприятия. // Юрист. 2001. № 8.
4. Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодатель-стве. // Нотариус. 2001. № 4.
5. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодатель-ство. 1999. № 7.
6. Белозеров А., Петрова Г., Смирнов А. Рыночные цены на квартиры и подоходный на-лог с граждан. // Российская юстиция. 2001. № 4.
7. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости. // Журнал российского пра-ва. 1999. № 5/6.
8. Верзуб Б.М. Некоторые вопросы взаимодействия органов опеки и попечительства и нотариата по защите прав и законных интересов несовершеннолетних при соверше-нии сделок по отчуждению недвижимого имущества. // Нотариус. 2000. № 5.
9. Витрянский В. Купля-продажа предприятия. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. № 12.
10. Галиева Р.Ф. Сделки с землей в нотариальной практике. // Нотариус. 1997. № 6.
11. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М. 1997.
12. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имуще-ства. // Российская юстиция. 1999. № 7.
13. Ильичева М.Ю. Как защититься от мошенничества при купле-продаже жилья. // Юридический консультант. 2001. № 8.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу, часть 1. // Под ред. Козырь О.М., Маковского А.Л. М. 1997.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу, часть 2. // Под ред. Садикова О.Н. М. 1996.
16. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М. 2001.
17. Крашенниников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий законода-тельства. // Нотариус. 2001. № 2.
18. Кузнецов А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним»: за и против. // Государство и право. 1998. № 2.
19. Кузьмина П. Понятие жилого помещения. // Российская юстиция. 2001. №9.
20. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М. 1992.
21. Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы. // Юридический вестник. 1999. № 3.
22. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. // Российская юстиция. 1998. № 11.
23. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Выпуск 1 // Под ред. З.И. Цыбуленко – Саратов: СГАП, 1998.
24. Сенчищев В.И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней. // Российская газета. 1997. № 145.
25. Скиба П.В. Особенности формы сделок купли-продажи жилых помещений. // Нотари-ус, 2001. № 5.
26. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права 1914 года. М. 1994.
27. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость. // Законность. 1997. № 12.
Список использованных нормативных актов.
1. Конституция РФ. 12.12.1993. //Российская газета.25.12.1993. № 237.
2. Основы гражданского законодательства СССР и республик. 31.05.1991. № 2211-1 // Ве-домости Совета народных депутатов и Верховного совета РСФСР. 1991. № 26.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. 30.11.1994. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32.
4. Гражданский кодекс РФ. Часть 2, 26.01.1996. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5.
5. Жилищный кодекс РСФСР. 24.06.1983. // Ведомости Верховного совета РСФСР. 1983. №26.
6. Земельный кодекс РСФСР. 25.04.1991. № 1103-1 // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного совета. 1991. № 22.
7. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ. 05.05.1995. № 70-ФЗ // Собрание законодатель-ства РФ. 1995. № 19.
8. Закон РСФСР «О земельной реформе». 23.11.1990. № 374-1 // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного совета РСФСР. 1990. №26.
9. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 04.07.1991. № 1541-1 // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного совета РФ. 1991. №28.
10. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики». 24.12.1992. № 4218-1 // Ве-домости Совета народных депутатов и Верховного совета РФ. 1993. №3.
11. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 31.07.1997. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30.
12. 3акон РФ «Об ипотеке». 16.07.1998. № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29.
13. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил ведения Единого государ-ственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 18.02.1998. № 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. №26.
14. Постановление пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах раз-решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 25.02.1998. № 8 // Вестник высшего Арбитражного Суда. 1998. № 10.
Список использованной юридической практики.
1. Дело по иску Варюхиной к Ефимовым о признании недействительным предваритель-ного договора купли-продажи квартиры. // Обозрение: судебные новости. 2000.№ 2.
1. Дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью к администрации города о признании недействительным постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка. // П. 1.Информационного письма Президиума Высшего Арбит-ражного Суда РФ «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законо-дательства».27.02.2001. № 61 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 5.
2. Дело по жалобе Учреждения юстиции об отмене определения об утверждении мирового соглашения. // П. 19 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона «О государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 16.02.2001. № 59 // Вестник Высше-го Арбитражного Суда РФ. 2001. №4.
3. Дело по иску строительной организации к Учреждению юстиции об обжаловании отка-за в государственной регистрации. // П. 4 Информационного письма Высшего Арбитраж-ного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона «О го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 16.02.2001. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. №4.
4. Дело по иску облпотребсоюза к акционерному обществу о понуждении к регистрации сделки. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1.
5. Дело по иску Назарова Д. О признании жилым щитового сборно-разборного дома. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2000. № 8.
6. Дело по иску жильцов дома к НПО «Машиностроитель» о признании недействитель-ным договора купли-продажи жилого дома государственного жилого фонда. // Бюлле-тень Верховного Суда РФ. 1995.№ 9.
7. Дело по иску прокурора Московского района г.Калининграда к Пешкову А., Герлема-ну Е., Герлеман Ж. И Мелехиной А. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры. // Законность. 2000. № 6.
8. Дело по иску комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответ-ственностью об установлении правового режима объектов, входящих в состав пред-приятия. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 7.
Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М.: Пропаганда, 1999. С. 55.