Курсовая практика по теме: Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на примере г.Северодвинск

Название работы: Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на примере г.Северодвинск

Скачать демоверсию

Тип работы:

Курсовая практика

Предмет:

Недвижимость, оценка

Страниц:

110 стр.

Год сдачи:

2014 г.

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ 2

ВВЕДЕНИЕ 3

1. НОРМАТИВНАЯ БАЗА ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 5

1.1. Нормативно-правовая база 5

1.2. Требования ФЗ №135 6

1.3. Общие понятия и принципы оценки 10

1.4. Стандарты оценки ФСО 1,2,3,4,5,6 19

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка 22

1.6. Методичка ГКОЗП 26

1.7. Правила оформления отчета об оценке 33

2. РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА 36

2.1. Исходная информационная база, база сделок, база предложений за 2012 год 36

2.2. Обоснование состава факторов стоимости на основе зависимости значений факторов и рыночных цен объектов аналогов 39

2.3. Проверка качества моделей расчета с использованием формата по земельному участку 2ВРИ. Технология расчета в рамках Методики ГКОЗП НП 44

2.4. Процедурные вопросы по экспертизе Отчета об оценке, утверждение результатов, внесение сведений в ГКН 48

2.5. Расчет КС земельного участка по кадастру недвижимости 53

Заключение 57

Используемые источники 62

ПРИЛОЖЕНИЯ 66

Выдержка:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Существование общественного производственного процесса тесно связано с использованием земли. Эффективное и обоснованное регулирование земельных отношений способствует рационализации управления земельными ресурсами. Государственный кадастр недвижимости является основой, позволяющей систематизировать данные и обеспечить реализацию оперативных управленческих решений в области землепользования на уровне территориального образования. Организация управления земельными ресурсами и грамотное правовое регулирование этих процессов на современном этапе развития является безусловной необходимостью.

Россия принадлежит к тем странам, которые не испытывают земельного дефицита 8,36 чел./км², тогда как Японии 334,5 чел./км², Китая 139,6 чел./км², США 29 чел./км2, а без редко заселенной Аляски 34,8. При этом система распределения земельных участков в России не является эффективной.

*

*

2. РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

2.1. Исходная информационная база, база сделок, база предложений за 2012 год

Границы Северодвинска установлены Законом Архангельской области от 23.09.2004 г. № 258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области».

В состав муниципального образования входит город Северодвинск и 11 населенных пунктов: п. Белое Озеро, п. Зеленый Бор, п. Палозеро, п. Сопка, с. Нёнокса, д. Таборы, д. Волость, д. Лахта, д. Солза, д. Сюзьма и железнодорожная станция Рикасиха.

Генеральным планом определены возможные территории для размещения нового жилищного строительства, площадки планируемого размещения объектов капитального строительства сельскохозяйственного, промышленного и коммунально-складского, логистического, социального и общественно-делового назначения.

*

*

Заключение

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, определены основные положения по организации государственной кадастровой оценки земель на территории Российской Федерации, установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки земель – не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Похожие работы на данную тему