Введение:
Современное состояние экономики России связано с рядом проблем, решение которых имеет важное значение для устойчивого развития страны. К таким приоритетным проблемам относятся вопросы инвестиционной деятельности в регионе.
Одним из основных направлений развития инвестиций в регионах является совершенствование системы управления хозяйствующих субъектов, действующих в сфере строительства и недвижимости. Исходя из развития рыночных отношений инвестиционная деятельность в регионе, крупном городе, связанная с развитием недвижимости, строительства, является одним из наиболее перспективных направлений.
Формирование инвестиционной привлекательности региона, территории крупного города связано с проблемами развития городской недвижимости. Создание новых институтов рыночной экономики невозможно без формирования определенной среды «инновационных институтов», способствующих городскому развитию и предпосылкам инвестиционной активности.
Инвестиции как основной фактор роста экономики становятся стимулом к развитию региона, территории, эффективность которого обеспечивается привлечением большего объема свободных средств. Приток инвестиций связан с уровнем инвестиционной привлекательности территорий, который зависит от ряда факторов. Чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем больше потенциальный объем инвестиционных ресурсов и ниже уровень затрат на их привлечение, поэтому формирование инвестиционной привлекательности является ключевым для развития территории, хозяйствующего субъекта.
Одним из важных для экономики России региональных комплексов является строительный комплекс, его развитие во многом определяет степень инвестиционной привлекательности страны. Неустойчивое финансовое состояние предприятий строительного комплекса, нестабильность условий предпринимательства требуют новых методических подходов к управлению производственно-хозяйственной деятельностью субъектов строительного комплекса для повышения их инвестиционной привлекательности. Рыночная ориентация строительного комплекса требует принятия эффективных инвестиционных решений в условиях высоких рисков хозяйственной деятельности, соответствующего этим задачам научно-методического обеспечения.
Глава 3:
Иными словами, по своей экономической сути первый вариант означает привлечение кредитных ресурсов под 11% годовых, строительство на эти средства объекта недвижимости и последующую его сдачу в аренду на длительный срок, при том, что в течение всего этого срока Девелопер продолжает платить банку 11% годовых, что и означает, что после первых двух лет строительства эффективная доходность данного заемного капитала составит 28% - 11% = 17% годовых. Вариант 2 принципиально отличается тем, что после первых двух лет в результате продажи объектов Фонду (то есть стороннему капитальному инвестору) деньги тут же возвращаются в строительство и эффективная доходность данного заемного капитала складывается из двух источников - доходности собственно строительства (18% годовых) и дохода управляющей компании Фонда (7,6% годовых). Это можно интерпретировать и по-другому: доход управляющей компании Фонда на 7,6% снижает стоимость привлечения кредитных ресурсов для Девелопера, которое в данном случае составит 11% - 7,6% = 3,4% годовых. Такое повышение эффективной доходности капитала девелоперов является одной из основных причин бурного развития 300-миллиардной индустрии американских фондов недвижимости.
При этом стоит отметить следующие особенности.
Во-первых, даже в условиях стабильной доступности кредитного ресурса для Девелопера (при условии существенного объема собственных средств Девелопера, его заработанной кредитной истории, долгосрочных партнерских отношений с коммерческими банками) Фонд становится еще одним источником финансирования и позволяет привлечь дополнительные ресурсы для финансирования строительства на более длительный срок, давая Девелоперу возможность участия в строительстве более крупных объектов недвижимости.
Заключение:
Подводя итоги, можно сделать следующие выводы.
Деятельность любой фирмы, так или иначе, связана с вложением ресурсов в различные виды активов, приобретение которых необходимо для осуществления основной деятельности этой фирмы. Но для увеличения уровня рентабельности фирма также может вкладывать временно свободные ресурсы в различные виды активов, приносящих доход, но не участвующих в основной деятельности. Такая деятельность фирмы называется инвестиционной, а управление такой деятельностью – инвестиционным менеджментом фирмы.
Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования заслуживает серьезного внимания, особенно в настоящее время – время укрупнения субъектов рыночных отношений и передела собственности.
Инвестиции представляют собой применение финансовых ресурсов в форме долгосрочных вложений капитала (капиталовложений). Осуществление инвестиций – протяженный во времени процесс. Поэтому для наиболее эффективного применения финансовых ресурсов предприятие формирует свою инвестиционную политику. Политика представляет собой общее руководство для действий и принятия решений, которое облегчает достижение целей предприятия. Именно с помощью инвестиционной политики предприятие реализует свои возможности к предвосхищению долгосрочных тенденций экономического развития и адаптации к ним.
Разработка инвестиционной стратегии является процедурой долгосрочного стратегического планирования инвестиций. Это основной инструмент, где представлены и обоснованы инвестиции на проекты развития, результаты которых становятся достижимыми, как правило, за пределами года. Также инвестиционная стратегия позволяет оценивать изменение сроков и условий реализации каждого инвестиционного проекта и его результатов, увязывая это с объемом текущего финансирования в каждом периоде.
Таком образом инвестиционная стратегия позволяет реально оценить инвестиционные возможности предприятия, обеспечить максимальное использование его внутреннего инвестиционного потенциала и возможность активного использования инвестиционных ресурсов в различных функциональных областях предприятия.