Введение:
Договор купли-продажи является одним из важнейших институтов граж-данского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классиче-ском римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимается договор, посредством которого одна сто-рона-продавец(venditor)обязуется представить другой стороне –покупателю (emtor) вещь, товар (merx), а другая сторона –покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определённую денежную цену(premium). Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим ,наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи .
История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случай-ные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Пра-вовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, посте-пенно приобрели характер общих, исходных положений для других граждан-ско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огром-ное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в ис-торическом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательст-венного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти це-ликом распространили своё действие на отношения по купле-продаже.
Глава 3:
Введение такой системы преследовало несколько целей :
а) придать предельную открытость(прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;
б)ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижи-мым имуществом (переходом прав на него) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образова-ний(Российской Федерации в целом, субъектов Федерации, муниципальных образований);
в)внести единообразие в процедуру регистрации прав на недвижимость на всей территории России. Для достижения этих целей вслед за КГ РФ был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним». В соответствии с законом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обре-менения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соот-ветствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Анализ данного понятия позволяет назвать ряд отличительных признаков регистрации:
а)это акт, имеющий юридическое значение. Следовательно, закон с его принятием (совершением) связывает определённые юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Важно, что права возникают, изменяются и прекра-щаются в соответствии с требованиями ГК РФ. Поэтому при ответе на конкрет-ный вопрос –возникло право или нет –необходимо использовать нормы ГК РФ (ст.164;219;223;433;551;558) и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 2;13;14; 17);
б)это акт признания и подтверждения государством возникновения или пре-кращения прав на недвижимость. Данный признак подчёркивает публич-ный характер государственной регистрации. С одной стороны, государство в лице соответствующего учреждения юстиции по регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой – го-сударственная регистрация носит открытый характер как с точки зрения со-блюдения процедуры всеми её участниками, так и с позиции возможности по-лучить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав;
Заключение:
Вся жизнедеятельность как физических, так и юридических лиц нераз-рывно связана с покупкой товаров. Физические лица (граждане) выступают в качестве различных покупателей, в то же время они могут выступать и продав-цами (например, при продаже жилого помещения). Для некоторых юридиче-ских лиц, осуществляющих свою деятельность в сфере торговли, купля-продажа является смыслом их функционирования и главным источником дохо-да. Даже те организации, которые, казалось бы, не связаны непосредственно с куплей-продажей (кредитные организации, информационные, консультативные фирмы) все равно что-то приобретают. Объектом купли-продажи, в данном случае, может быть офисная мебель, недвижимость под офис. Таким образом, в договорах купли-продажи участвуют все хозяйствующие субъекты.
Исследуя договор купли-продажи недвижимости, мы выяснили юридиче-ские признаки этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним (синаллагматическим). Рассматривая стороны договора купли-продажи недвижимости, мы выясним, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя так же важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца. В договоре купли-продажи не-движимого имущества имеют место две встречные обязанности, которые оди-наково важны: это обязанность продавца передать покупателю имущество, и обязанность покупателя уплатить за имущество определённую денежную сум-му. Здесь на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (синаллагматический характер договора купли-продажи).