Введение:
Жилищная политика является одним из ключевых элементов социально-экономической деятельности государства, которая оказывает существенное влияние на ситуацию в обществе.
За последние годы в ходе становления рынка жилищных услуг существенно измени-лись нормативно-правовые основы управления жилищным фондом, организационно-экономические условия его содержания.
При этом организация содержания и ремонта жилищного фонда должна обеспечи-вать его надлежащее использование и сохранность, учитывающая реальные условия фи-нансирования жилищной сферы на местах и предусматривающая возможность изменения условий финансирования и конкретного перечня работ, подлежащих выполнению.
Кроме того, в рыночной экономике жилье выступает как объект недвижимости со всеми вытекающими отсюда последствиями, т.е. жилищный фонд становится товаром, источником дохода с формированием соответствующих экономических условий его функ-ционирования.
Фасилити менеджмент представляет собой практический метод, который предусматривает анализ, документирование и оптимизацию всех, значимых с точки зрения затрат, процессов, протекающих в зданиях, сооружениях и других объектах, с учетом реальных рабочих мест и интересов пользователя (собст-венника) здания. При этом речь идет не столько о кратковременном снижении затрат, сколько о выработке предпосылок для уменьшения их в будущем.
Представленные в работе предложения дают лишь общее представление о тех мероприятиях, которые позволяют снижать затраты на содержание и экс-плуатацию здания при помощи фасилити менеджмента. Полный спектр всех возможностей по экономии может быть получен лишь при детальном знаком-стве с документацией на здание, имеющихся площадях, оборудовании, количе-стве персонала, организационной структурой.
Глава 3:
В настоящее время практически 100% систем освещения подъездов жилых домов, ле-стничных клеток, придомовой территории в зоне деятельности основано на использова-нии ламп накаливания, в то время как существуют гораздо более экономичные источники света, к тому же более долговечные.
Освещённость в системе комбинированного освещения Екомб. является суммой освещённостей от общего и местного освещения:
Екомб. = Еобщ. + Емест.
Освещённость Еобщ. в системе комбинированного освещения должна составлять 10 % от нормы Екомб. , при этом наименьшее и наибольшее значения освещённости (лк) должны приниматься для газоразрядных ламп : 150 Еобщ. 500 .
Коэффициент пульсации освещённости Кп. при освещении помещений газораз-рядными лампами, питаемыми переменным током частотой 50 Гц, не должен пре-вышать 20 %.
Показатель ослеплённости в помещениях не должен превышать 40 , отношение максимальной освещённости к минимальной при проектировании общего освещения (независимо от системы освещения) не должен превышать 1,8 .
Согласно вышеназванным условиям для общего освещения примем схему, при ко-торой светильники с люминесцентными лампами располагаются на лестничных пло-щадках на месте старых ламп накаливания - это позволит снизить затраты на меро-приятия по техническому переоснащению систем освещения.
Задачи светотехнического расчёта .
определение мощности ламп для получения заданной освещённости при выбранном расположении светильников ;
определение числа светильников известной мощности для получения заданной освещённости ;
определение расчётной освещённости при известном типе, мощности и располо-жении светильников .
Расчёт общего освещения (методом коэффициента использования).
Необходимый световой поток лампы в каждом светильнике:
Fл = ,
где Е - заданная минимальная освещённость, лк ;
к - коэффициент запаса (для люминесцентных ламп - 1,5) ;
s - освещаемая площадь, м2;
N - число светильников ;
z - отношение средней освещённости к минимальной (для люминесцентных ламп - 1,1) ;
- коэффициент использования светового потока в долях единицы (отношение светового потока, падающего на расчётную поверхность, к суммарному потоку всех ламп).
Коэффициент использования зависит от типа светильника, от коэффици-ентов отражения потолка п, стен с, расчётной поверхности р, индекса поме-щения
Заключение:
Итак, как показало проведенное исследование, состояние фондов отрасли ЖКХ ха-рактеризуется нарастающим износом, составляющим от 40 до 70%. Более 600 тыс.кв.м. жилищного фонда нуждается в неотложном капитальном ремонте. Из года в год увеличи-вается подлежащий сносу ветхий и аварийный фонд износом более 60%. Из года в год сни-жаются затраты на капитальный ремонт жилья. По этой причине ремонтируются лишь отдельные конструктивные элементы жилых зданий, резко увеличивается недоре-монт жилого фонда.
Сегодня все системы водоснабжения эксплуатируются с нарушениями режимов ра-боты. 48,3% водопроводных сетей требуют замены и капитального ремонта.
В Ижевске ниже среднего среди регионов Российской Федерации уровень обеспечения жилищно-коммунальными услугами, что создает дискомфортные условия проживания как в жилище, так и вне его.
Финансовое состояние отрасли крайне неудовлетворительно. Выполненный объем услуг и работ, подлежащий финансированию из бюджета, фактически профинансирован лишь на 40,4%. Продолжают увеличиваться неплатежи потребителей за отпущенные ус-луги. В силу этих неплатежей предприятия отрасли имеют долг перед поставщиками те-пло- и электроэнергии, материалов и работ.
Реформа жилищно-коммунального хозяйства, начатая в Российской Федерации в начале девяностых годов, является на сегодня одним из приоритетных направлений соци-альной и экономической политики государства.
Поставщиками тепловой и электроэнергии для предприятий ЖКХ служат соответ-ствующие предприятия - например, «Удмуртэнерго». В существующей ситуации, факти-чески они являются монополистами на рынке энергии и, несмотря на некоторые попыт-ки государственного регулирования цен на энергию, практически сами диктуют условия и цену на их услуги. Это, в частности, определяет достаточно высокую стоимость отопле-ния домов и горячего водоснабжения.
Организация ресурсосбережения в жилом фонде может дать наибольший эффект снижения цен на услуги монополистов. К тому же внедрение энергоресурсосбережения по-зволит поднять удельную долю возмещения населением затрат на содержание и обслужи-вания жилья без увеличения тарифа.
В организации ресурсосбережения стоит выделить два момента:
организация повсеместного учета потребления ресурсов путем установки коммерче-ских узлов учета;
внедрение новейших ресурсосберегающих технологий.
Необходимо обратить внимание на учет и рациональное использование в жилых по-мещениях тепловой энергии, работы лифтов, электроэнергии, холодной и горячей воды путем установки соответствующих счетчиков расхода, применении современных техноло-гий водоподготовки, проведения анализа теплопотерь.
Вопрос о прозрачности и доступности для потребителей сведений о структуре за-трат, включаемых в оплату жилья и коммунальных услуг, достаточно актуален, так как тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), в рамках одного субъекта Федерации (по муниципальным образованиям) различаются иногда в десятки раз. Несмотря на меры по снижению издержек в жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ), за счет институцио-нальных преобразований, введения договорных и конкурентных отношений в этот сектор городской экономики, осуществления мероприятий по энергосбережению, контролю и уче-ту потребляемых ресурсов тарифы на оплату ЖКУ остаются довольно высокими.
Затратные принципы установления тарифов не учитывают конкурентные взаимо-отношения в отрасли, в то время как рыночные принципы, например, в сфере обслужива-ния жилищного фонда уже стимулируют применение нового механизма определения цен. Практика показывает, что стоимость таких работ и услуг, как правило, существенно ниже нормативно-расчетной.
Как показывают имеющиеся данные, примерно 3-5% общего электропотребления в предприятии расходуется на обеспечение функционирования систем освещения, в т.ч. подъездов жилых домов, лестничных клеток, придомовой территории и т.д.
В то же время новые энергоэффективные источники света позволяют значительно снизить затраты электроэнергии на освещение. При замене ламп накаливания на люми-несцентные источники света в 6 раз снижается электропотребление.
Замена используемых в настоящее время ламп накаливания общего назначения на наиболее дешевые из предлагаемых люминесцентные лампы даст экономию до 50%.
Применение в комплекте люминесцентных источников света взамен стандартной пускорегулирующей аппаратуры (ПРА) электромагнитных ПРА с пониженными потеря-ми повышает светоотдачу комплекта на 6-26%, а электронной ПРА - на 14-55%.
Применение комбинированного (общего + локального) освещения вместо общего осве-щения позволяет снизить интенсивность общего освещения и, в конечном счете, получить экономию электрической энергии.
Через ограждающие конструкции зданий в атмосферу теряется большая часть теп-ловой энергии. На отопление и вентиляцию жилых домов расходуется около 40% всех рас-ходуемых топливных энергетических ресурсов (ТЭР). Потери тепла через наружные сте-ны, в зависимости от высоты и конструкции строения, составляют в пределах 20-60% от общего расходуемого тепла. На долю световых проемов (окна, двери) зданий, отвечающих ранее действующим СНиП II-3-79, приходится около 80% всех теплопотерь здания.
Потери тепла через оконные проемы в 4-6 раз выше, чем через стены. Применение двойного и тройного остекления позволит в 1,5 - 2,0 раза сократить указанные потери. Размещение между рамами окон дополнительного слоя пленки с покрытием, отражаю-щим инфракрасное излучение из помещения и увеличивающей термическое сопротивление пространства между стеклами, почти в четыре раза снижает теплопотери через окна. Измерения тепловых потоков от ограждения здания с помощью инфракрасной аппарату-ры показывают, что при этом практически исчезает разница между излучением от стен и окон.
Проблему снижения теплопотерь через оконные проемы необходимо решать ком-плексно с проблемой вентиляции квартир.
Велика составляющая инфильтрационных потерь в общем тепловом балансе здания. Необходимо обеспечить хорошую герметичность стыков панелей, тамбуров подъездов, окон лестничных клеток.
Основные резервы снижения затрат лежат в сфере реконструкции. Ранее построен-ные здания потребляют 85-90% тепловой энергии жилого сектора и их реконструкция может позволить достичь большой экономии энергоресурсов.
При сокращении тепловых потерь через ограждающие конструкции имеется воз-можность экономить около 42% на отоплении и около 39% на горячем водоснабжении по сравнению с ранее действовавшими нормами.
Учитывая, что стоимость электрической энергии с учетом затрат на ее транспор-тировку и распределение в 8-10 раз дороже тепловой, все большее применение находят сис-темы децентрализованного комбинированного производства тепловой и электрической энергии, - (мини ТЭЦ), где тепловая энергия частично преобразуется в более эффектив-ную электрическую. Установка в паровой котельной турбины или винтовой паровой ма-шины с противодавлением позволяет преобразовывать срабатываемый теплоперепад в электроэнергию, которую можно использовать для собственных нужд, а избыток прода-вать другим потребителям.
Переход к системе отопления с регулированием по расходу воды в системе позволяет достичь 60% экономии электроэнергии на привод циркуляционных сетевых насосов. Кроме того, замена элеваторных узлов экономичными малошумящими циркуляционными насо-сами с системой автоматического регулирования отопления дополнительно экономит энергию циркуляционных насосов.
Сверхнормативные потери тепла через оконные блоки, стыки стеновых панелей и дефектные элементы ограждающих конструкций можно оценить с помощью инфракрас-ной термометрической аппаратуры (тепловизоры, инфракрасные термометры), позво-ляющей проводить дистанционные измерения температур исследуемых элементов здания при проведении измерений.