Договор найма жилого помещения

Приведенная работа посвящена такому длительное время актуальному в истории России правовому явлению как договор найма жилого помещения.

Актуальность темы исследования связывается со следующими положениями. Жилищный вопрос в Российской Федерации является наиболее проблематичным для граждан страны. Положение представляется в некоторой степени уникальным в условиях Российской Федерации, в силу того, что весь советский период истории страны характеризовался доминирующим положением государства в системе удовлетворения жилищных потребностей граждан при нормативном его регулировании административными методами. Роль договора коммерческого найма жилого помещения была сведена к минимуму. В итоге сложилась двойственная ситуация, при которой несмотря на то, что наем жилья представляется институтом гражданского права, в Гражданском кодексе он по существу разделен на две разновидности, при которых одна из них носит универсальный характер в его сугубо гражданско-правовой природе, как коммерческий наём и другая, предусматривает социальный наём который в основном регулируется жилищным законодательством. Обе отрасли регулируют как отдельные положения рассматриваемого договора, так и степень из приоритетности, при котором в гражданском законодательстве преимущественно отводится роль регулирования коммерческого найма жилого помещения, тогда как в жилищном законодательстве преимущественно договор социального найма и его разновидностей.

........................

Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения

§1. Понятие и правовая природа договора найма жилого помещения

Конституцией провозглашается право каждого на жилище (ст. 40). Договор найма жилого помещения является способом реализации такого права.

Жилищный вопрос в Российской Федерации является наиболее проблематичным для граждан страны. Поэтому не возникает сомнений в актуальности исследования гражданско-правового договора найма жилого помещения .

Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. Согласно ст. 671 ГК РФ по этому виду договора одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договоры найма делятся на некоторые его виды, о которых речь пойдет ниже. Здесь следует лишь обозначить, что в зависимости от видов договора таковые делятся на договоры возмездные и безвозмездные.

Большинство правоведов полагают, что в указанной главе регулируются договоры, подразделяющиеся на договоры коммерческого и социального найма жилого помещения .

...................