Реализация проекта предполагает грамотный выбор такой рыночной ниши, где возможности имущественного комплекса могли бы принести доход как действующему собственнику, так и инвестору - застройщику с одновременным развитием городской инфраструктуры, улучшением градостроительного облика жилого района города.
Целями и задачами настоящей работы являются:
• Рассмотрение основных принципов, положенных в основу анализа инвестиционных проектов;
• Установление и описание критериев оценки экономической эффективности инвестиционных проектов, в том числе показателей чистого приведенного дохода, рентабельности капиталовложений, внутренней нормы прибыли;
• Описание объекта инвестиций, его текущего состояния, строительных решений.
• Разработка и описание путей и результатов реализации инвестиционного проекта;
• Исследование рынка недвижимости г. Екатеринбурга, определение предполагаемого места создаваемого жилого комплекса на рынке (определение рыночной ниши)
• Анализ рентабельности и прибыльности проекта.
Особенностью рассматриваемого проекта является то, что в отличие от обычного бизнес-плана, деятельность осуществляется в рамках инвестиционного контракта с оговоренными заранее входными и выходными коммерческими параметрами, т. е. имущество, находящееся в федеральной собственности и имущество, отходящее Инвестору – Застройщику, приобретает новое качество и его способность приносить доход значительно возрастает.
В настоящей работе рассмотрены экономические перспективы инвестиционного проекта, исходя из ожидаемых потоков доходов, рассчитанных с учетом анализа спроса/предложения и ценовой ситуации на рынке недвижимости г. Екатеринбурга, со сроком осуществления проекта 2 года (непосредственно строительство жилого комплекса), горизонтом расчета 3 года с учетом подготовительного периода.
внимания.
В Свердловской области в последнее время наметилась тенденция отставания как по общему объёму ввода жилья, так и по удельному показателю ввода жилья на душу населения. Сегодня в Екатеринбурге особенно остро стоит проблема строительства доступного недорого комфортабельного жилья для населения с невысоким уровнем доходов.
Актуальность темы заключается в том, инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности и рынков. Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.
В инвестиционной деятельности существенное значение имеет фактор риска. Инвестирование всегда связано с иммобилизацией финансовых ресурсов предприятия и обычно осуществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем объем финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, у любого предприятия ограничен. Поэтому особую актуальность приобретает задача оптимизации бюджета капиталовложений.
Инвестиции в строительство, всегда считались одной из наиболее выгодных и надежных форм долговременных капиталовложений, на сегодняшний день являются почти втрое доходнее банковских депозитов.
Суть настоящей работы состоит в ситуационном и экономическом анализе ожидаемых результатов инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса в Кировском районе г. Екатеринбурга (жилой район «Пионерский»).
Реализация проекта предполагает грамотный выбор такой рыночной ниши, где возможности имущественного комплекса могли бы принести доход как действующему собственнику, так и инвестору - застройщику с одновременным развитием городской инфраструктуры, улучшением градостроительного облика жилого района города.
Целями и задачами настоящей работы являются:
• Рассмотрение основных принципов, положенных в основу анализа инвестиционных проектов;
• Установление и описание критериев оценки экономической эффективности инвестиционных проектов, в том числе показателей чистого приведенного дохода, рентабельности капиталовложений, внутренней нормы прибыли;
• Описание объекта инвестиций, его текущего состояния, строительных решений.
• Разработка и описание путей и результатов реализации инвестиционного проекта;
• Исследование рынка недвижимости г. Екатеринбурга
1. Антасюк А.П., Хорьков М.И. Экспертное заключение о ситуации на рынке жилой и офисной недвижимости г. Екатеринбурга УПН. РИЦ. Екатеринбург, 2004.
2. Ефимова О. В. Финансовый анализ. - М.: Бухгалтерский учет, 1999.
3. Журнал «Эксперт» № 17 от 15 мая 2005г.
4. Идрисов А. Б., Картышев С.В., Постников А.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. - М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”, 1997.
5. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 1998.
6. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. – М.,1999.
7. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования» (Утверждено Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № ВК 477 от 21.06.1999г)
8. Налоговый кодекс РФ от 31 июля 1998 г. (Часть первая) №146-ФЗ (с изменениями)
9. Налоговый кодекс РФ от 5 августа 2000 г. (Часть вторая) №117-ФЗ (с изменениями)