Введение
Актуальность темы. Первого марта 1995 года вступила в силу новая (теперь уже – старая) редакция части первой Гражданского кодекса. К этому моменту в регионах страны уже действовала спонтанно сложившаяся система регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Регистрации по закону подлежала нотариальная сделка, поскольку нотариальное удостоверение договора купли-продажи было обязательным.
В новой редакции Кодекса в дополнение к уже существующей системе регистрации сделок с недвижимостью была установлена обязательная государственная регистрация вещных прав на недвижимость и было определено, что моментом возникновения права является момент его регистрации. Эта двойственная система регистрации позднее была закреплена в действующем Законе «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
............
Глава 1. Нотариальная деятельность в сфере оборота недвижимости
1.1. Сделки с недвижимостью, требующие обязательного нотариального удостоверения
Не секрет, что уже более 4-х лет готовятся масштабные поправки, кардинально изменяющие гражданский кодекс Российской Федерации – документ, нормами которого все мы пользуемся ежедневно.
Отметим, что в проекте изменений ГК РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью. Разработчиками Проекта предложено дополнить ГК РФ статьей 8.1 ГК РФ, в части 2 которой будет предусмотрено общее положение о том, если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Таким образом, предполагается ввести обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью.
..........
Заключение
Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что нотариус - юрист, работник системы нотариата, в чьи обязанности входит удостоверение юридических актов (договоров, завещаний, доверенностей) и засвидетельствование подлинности подписей на документах, а также копий с них.
Сделки по недвижимости заканчиваются у нотариуса. В его присутствии покупатель и продавец подписывают акт купли-продажи. По закону, договор купли-продажи недвижимости сегодня может быть заключен в простой письменной форме. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной. То же касается и других сделок с недвижимостью: мены, дарения, аренды и т.п.
............