Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации

На сегодняшний день многих волнует проблема приобретения собственной жилой площади, которая практически неразрешима без взятия кредита. Приобретение собственной квартиры или, тем более, дома, для таких категорий граждан как выпускники ВУЗов, молодые семьи тем более с детьми практически недостижимая мечта. В связи с этим как никогда остро стоит вопрос ипотечного кредитования.

Одним из наиболее приоритетных направлений политики нашего государства выступает обеспечение жильем граждан. Основной задачей правительства в развитии и популяризации института ипотеки является создание нормативной базы и законодательное регулирование ее реализации. Это необходимо для снижения финансовых рисков участников ипотечных отношений и для повышения доступности ипотеки для граждан.

...................

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ СТАНОВЛЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ

1.1. Развитие отечественного законодательства в сфере ипотеки

При исследовании любого правового института целесообразно проводить ретроспективный анализ, поскольку он позволяет довольно эффективно оценить потенциал того или иного института, заметить ошибки, допускаемые законодателем прошлого, а так же извлечь тот позитивный опыт, который недооценен на сегодняшний день и может быть воспринят для более эффективного правового регулирования ипотеки в наши дни.

История норм об ипотечном кредитовании достаточно давняя. Впервые понятие «ипотека» применяется в законодательстве Древней Греции в VI в. до нашей эры.

Без сомнений, что система залогов, под которые зажиточными гражданами давались кредиты другим гражданам, работала еще задолго до этого периода, однако до указанного времени в качестве предмета залога являлся непосредственно заемщик. В том случае, когда вовремя заемщиком не выплачивался долг, он превращался в раба кредитора, и на него налагалась обязанность отработать средства, которые он получил по договору займа .

.............