Введение:
Политические и экономические реформы в России последних лет обострили проблемы собственности несогласованностью правовых норм, содержащихся в различных правовых актах. Среди многообразия проблем собственности особую актуальность имеют вопросы приобретения права собственности, т.к. довольно часто они затрагивают как частноправовые, так и публично-правовые сферы жизнедеятельности общества. Отметим, что гражданское право, используя механизм правовых средств и способов, обеспечивает формирование и удовлетворение имущественных потребностей в нашем обществе. В то же время, жилищное и иное законодательство, которое непосредственно урегулирует отдельные вопросы собственности, приводит к большому количеству судебных дел и формированию не только положительной, но и отрицательной судебной практики.
Договор является важнейшим, помимо действующего законодательства, средством, регулирующим отношения партнеров в осуществлении хозяйственной деятельности, и определяется как согласие сторон направленное на установление, изменение либо прекращение обязательств.
Договор выполняет следующие функции:
- юридически закрепляет отношения между партнерами, придавая им характер обязательств, выполнение которых защищено законом;
- определяется порядок, способы и последовательность совершения действий партнерами;
- предусматриваются способы обеспечения обязательств. Долгосрочные договоры помогают предприятиям планировать свою деятельность, определяют перспективы развития.
Сторонами договора могут выступать как физические или юридические лица, так и государственные образования в лице их органов власти и управления; но в любом случае они должны быть независимыми и не находиться во властном подчинении одной стороны другой.
Являясь главным инструментом регулирования хозяйственных отношений, договор должен составляться с учетом действующего законодательства, которое помимо определения претерпев законности, способствует четкой и рациональной организации хозяйственно-договорных связей.
В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.
Сегодня договор купли-продажи – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широкой сферой его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли- продажи.
Глава 2:
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые небыли указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия .
Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п.5 ст. 565 ГК РФ).
В связи с вышеизложенным вытекает вопрос: что понимается под надлежащим качеством предприятия? Теоретически качество предприятия определяется двумя критериями.
Во-первых, надлежащим качеством имущества, составляющего в комплексе предприятие. Во-вторых, пребыванием самого комплекса в состоянии, пригодном для целей использования, а именно для производства товаров или оказания услуг.
Надлежащее качество имущества, являющегося элементом состава предприятия, если в отношении его нет никаких особенных требований, оговоренных продавцом и покупателем, должно означать пригодность данного имущества для использования по своему назначению (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Второй критерий применяется к предприятию в целом и распространяется на все материальные и нематериальные элементы предприятия, вместе взятые.
Одним из сложнейших вопросов при определении качественных характеристик предприятия является вопрос о том, является ли доходность (прибыльность), объем товарооборота предприятия показателями качества предприятия. Таковыми они могут считаться только в случаях, когда соответствующие условия сформулированы сторонами в договоре продажи предприятия в форме специальной гарантии продавца. Последний вывод подтверждается судебной практикой стран с устоявшимися рыночными традициями.
Заключение:
Подводя итог, хотелось бы отметить, что тема данной дипломной работы очень актуальна в наше время так как, сегодня широко развиваются рыночные отношения, основанные на принципах свободной купли-продажи, как общественной формы функционирования экономики, при которой обеспечивается взаимодействие производства и потребления.
В первой главе данного исследования мы дали характеристику договору купли-продажи недвижимости и затронули эту тему неслучайно, так как известно, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных, с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Законодательное признание предприятия недвижимостью делают необходимой такую государственную регистрацию и в отношении вещных прав на предприятие. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.
Во второй главе мы рассмотрели особенности заключения договора купли-продажи предприятия, к которым относят перечень необходимых документов указанных в параграфе 2.1. данного исследования, без которых заключение договора продажи предприятия представляется невозможным.
Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, так же является, одной из особенностей договора купли-продажи предприятия. Также своими особенностями заключения отличается договор купли-продажи предприятия-должника, так как при заключении данного договора предусмотрено, что денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятии арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, не включаются в состав предприятия, т.е. предприятия передается без долгов, которые образовались до возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде. Продажа предприятия-должника осуществляется путем проведения открытых торгов.