Введение:
Методы и процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости образуют область современной экономики недвижимости. Такая широта подхода к трактовке данной категории объясняется тем, что теория и практика экономики недвижимости развивается уже на протяжении большого периода времени. И за этот период экономика недвижимости действительно приобрела исключительную универсальность, оказала большое влияние на теоретические подходы к экономике недвижимости в условиях рынка, способствовала активизации прикладных исследований, созданию на стыках различных научных дисциплин особой отрасли научных знаний о факторах и закономерностях рыночной динамики, принципах и методах оценки недвижимости.
За время своего существования оценка недвижимости превратилась в специфическую область практического управления, в методический инструментарий перехода от «дикого» рынка к цивилизованным формам и даже в самостоятельную отрасль в сфере услуг, в рамках которой функционируют специализированные фирмы по оценке недвижимости.
Одним из основных направлений экономики недвижимости является выделение экономических и социальных факторов, характеризующих стоимость реального объекта недвижимости. В результате подобных исследований оценщик должен принять во внимание риск и период, связанные с оценкой недвижимости. Следовательно, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурсном и открытом рынке при соблюдении условий равновесия, то есть продавец и покупатель действуют рационально.
Принципы оценки недвижимости должны основываться на использовании подходов и приемов различных научных дисциплин: социальной психологии, статистики, математики.
Глава 3:
Рассчитанная во второй главе курсовой работы стоимость оцениваемой квартиры методом прямого сравнительного анализа продаж составила 10400$.
Используя методику расчета стоимости жилья, применяемую фирмами недвижимости г. Краснодара, цена, по которой квартиру можно выставить на продажу равна 11300$.
Такая разница в цене обусловлена тем, что при использовании первого метода было охвачено лишь четыре сравниваемых объекта, а также при анализе не было возможности получить более подробное описание квартир.
При оценке вторым методом не были учтены некоторые прочие параметры оцениваемой квартиры, так как методика охватывает только самые основные из них.
Таким образом, я полагаю, что описанную квартиру можно выставить на продажу по цене 11000$ с торгом.
Заключение:
На сегодняшний день операции с недвижимостью – одна из самых динамично развивающихся областей экономики России. Оно и понятно, поскольку практически все граждане имеют ту или иную недвижимость, либо право пользования той или иной недвижимостью и постоянно происходят какие-то процессы в их жизни, обязывающие их произвести продажу, обмен, дарение квартиры, дома, дачи и т.п.
Я считаю, что любой экономист должен иметь хотя бы самые общие представления об этой сфере деятельности, так как большинство крупных сделок между простыми обывателями происходят именно в контексте работы с недвижимостью.
В своей курсовой работе я рассмотрела методы оценки недвижимости, а также на практике применила некоторые из них.
В первой главе мной был рассмотрен затратный метод оценки недвижимости, обращено внимание на определение состава и величины затрат, оценку физического износа, определение морального износа, определение рыночной стоимости земельного участка, обоснование корректировок.
В этой же главе был рассмотрен метод прямого сравнительного анализа продаж: этапы реализации, методы определения величины поправок, процесс корректировки.
И в конце первой главы был изучен доходный метод, состоящий их таких частей как: определение чистого дохода, прямая капитализация, капитализация дохода по периодам.
Во второй главе был произведен расчет стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости была выбрана однокомнатная квартира в городе Краснодаре. С помощью теори, изложенной в первой главе, были произведены расчеты, которые получили свое логическое завершение в третьей главе моей работы «Выбор окончательной цены объекта».