ВВЕДЕНИЕ
Темой моей курсовой работы я выбрал ипотеку земельных участков. Мой выбор был обусловлен тем, что на современном этапе развития права и экономических отношений ипотека имеет большие перспективы в виду её прогрессивного характера. Поэтому я постарался изучить механизм и проблематику заключения договора ипотеки земельных участков, постарался выявить существующие пробелы в законодательстве.
Залог земельных участков (ипотека) с момента его возникновения в Древней Греции непосредственно связан с правом частной собственности. В России возникновение частной собственности на землю имело свои особенности, что в свою очередь отразилось на развитии отношений по залогу недвижимого имущества, в первую очередь земельных участков.
Отношения по поводу залога и ипотеки регулируются общими положениями гл. 23 ГК РФ и Законом об ипотеке. В настоящее время интерес представляет ипотека земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Это связано в первую очередь с возможностью получения в банках целевых кредитов необходимых для развития фермерского хозяйства под залог вышеназванных объектов.
Практика ипотеки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения пока отсутствует. Только в феврале 2004 года вступил в силу ФЗ от 05.02.2004 г. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым внесены существенные изменения в положения Закона об ипотеке, в т.ч. в ст. 63, ранее запрещавшую такую ипотеку.
В своей работе я руководствовался Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативными правовыми актами. Кроме того, я использовал в работе монографии таких юристов как Гимолеева, А.В.Толкушкина, Гришаева С.П., М. Орлова, Плешанова О.Н и других.
2. Заключение договора ипотеки земельного участка.
Договор об ипотеке - это гражданско-правовой договор, который, в свою очередь, является основной разновидностью сделки - юридического факта. Соответственно к нему применяются основные правила о порядке совершения, форме, условиях действительности сделки, последствиях признания ее недействительной, порядке заключения договора и т.д. Несоблюдение предусмотренной законом формы сделки влечет по общему правилу недействительность сделки, однако несоблюдение простой письменной формы означает невозможность ссылаться на свидетельские показания.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Как любая сделка, договор представляет собой правомерное действие, направленное на определенные последствия.
Поскольку в результате заключения договора ипотеки возникает обязательство, к нему применяются общие положения обязательственного права. Заключение каждого договора начинается с того, что одна из сторон обращается к другой с предложением (офертой) о его заключении. Другая сторона принимает (акцептует) это предложение. Если она выдвигает иные условия, это означает отказ от первоначального предложения и в то же время новое предложение; первоначальный оферент и акцептант как бы меняются ролями.
Следует иметь в виду, что помимо общих положений о гражданско-правовом договоре к договору об ипотеке применяются и специальные положения, предусмотренные законом. В случае расхождений между Законом об ипотеке и нормами ГК РФ преимущество имеют нормы Закона об ипотеке.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 // Российская газета, 1994. - N 238-239.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 // Российская газета. – 2001. - № 211-212.
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 // Российская газета, 1996. - № 17.
4. Об ипотеке: федеральный закон от 16.07.1998 // Российская газета. – 1998. - №137.
5. О государственном земельном кадастре: федеральный закон от 02.01.2000 // Российская газета. – 2000. - №2.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними: Федеральный закон от 21.07.1997 // Российская газета. - 1997. - № 145.
7. О государственной пошлине: закон РФ от 09.12.1991 // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 19.
8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29.07.1998 // Российская газета, - 1998. - № 148-149.
9. О рынке ценных бумаг: федеральный закон от 22.04.1996 // Российская газета, 1996. - № 79,
10. Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности: указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. // Российская газета. 1992. - № 267
11. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации 1998 г. - № 8. - ст. 963
12. Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. //библиотечка Российской газеты выпуск, - 2000. - № 8.
13. Р.Р. Гимолеев Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения.// Право и экономика, 2004. - № 2
14. А.В.Толкушкина Ипотека в России. - М.: Юристъ.- 2002
15. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М.: "Юристъ", 2003.
16. М. Орлова Правовая конструкция законной ипотеки. // Российская юстиция, 2000, N 9, стр. 21
17. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости). // Российская юстиция, 1998, N 10, стp. 41