Оценка рыночной стоимости пакетов акций

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собст-венности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требовани-ям законодательством, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается, как свободное от каких бы то ни бы-ло прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговоре-но специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или не-соответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в дипломной работе.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответст-венности за таковые.

Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту недвижимости, а так же информацию и полное описание методик анализа и расчетов, яв-ляющиеся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Скрытые характеристики и дефекты

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, которые невозможно обнару-жить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и специфи-каций.

Заключительные положения

Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящей диплом-ной работе, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее, Оцен-щик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это воз-можно, делаются ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости двух пакетов акций Открытого Акцио-нерного Общества «Коммунбытсервис» является действительным только на дату, специально огово-ренную в настоящей дипломной работе. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произой-ти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и, таким образом, повлиять на суждение Оценщика.

Дипломная работа об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно ве-личины рыночной стоимости двух пакетов акций Открытого Акционерного Общества «Коммунбыт-сервис».

Конфиденциальность

Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденци-альность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным про-фессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика аналогично сохранят кон-фиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

Назначение оценки

Назначением настоящей оценки является определение стоимости обыкновенной акции Откры-того Акционерного Общества «Коммунбытсервис» для определения условий реализации имущест-венных прав.

Цель оценки

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости пакетов акций (19 и 31 %) Открытого Акционерного Общества «Коммунбытсервис».

Используемое определение стоимости и дата оценки

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федера-ции» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наибо-лее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой ин-формацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

В целом ОАО «Коммунбытсервис» характеризуется приемлемыми значениями финансовых по-казателей.

Качество финансового и производственного менеджмента невысокое.

В целом структура баланса предприятия является ликвидной, однако на покрытие краткосроч-ных обязательств у предприятия недостаточно денежных средств, являющихся абсолютно ликвидной статьей баланса. При этом у предприятия имеется возможность покрытия краткосрочных обяза-тельств за счет оборотных активов посредством реализации запасов и взысканием краткосрочной де-биторской задолженности.

Предприятие обладает определенным запасом устойчивости, что обусловлено сложившейся структурой производственного процесса и системы реализации продукции, устойчивым спросом на производимую продукцию. Отсутствие заметного роста или падения устойчивости в течение рас-сматриваемого периода свидетельствует о низкой чувствительности предприятия к внешним эконо-мическим, правовым и политическим воздействиям.

В то же время, анализ коэффициентов ликвидности и финансовой устойчивости позволяет сде-лать вывод о недостаточной готовности предприятия к долгосрочной финансовой политике. В планы предприятия не входит инвестиционная деятельность, направленная в другие предприятия и в разви-тие собственного бизнеса.

Наметилась тенденция к повышению эффективности использования капитала предприятия и росту валовой прибыли.

Динамика оборачиваемости дебиторской и кредиторской задолженности носит сезонный ха-рактер и имеется некоторая тенденция к снижению периодов оборачиваемости по итогам календар-ного года.

Отраженная в балансе предприятия стоимость основных средств является заниженной, что приводит к неоправданному завышению таких показателей как фондоотдача и рентабельность собст-венного (совокупного) капитала.

При пересмотре политики управления предприятием у ОАО «КБС» имеется возможность даль-нейшего финансового роста. Данное предположение более подробно рассмотрено и обосновано при применении доходного подхода.

основные строительные материалы по предложениям предприятий города Астрахани». Выпущен отделом координации строительства при Главном управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Астрахани, 1 кв. 2001 г.

7. Специализированный журнал «Основные средства», №№ 1 - 10, 2001 г.

8. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооруже-ний для переоценки основных фондов, М. – «Стройиздат», 1970.

9. Каталог районных единичных расценок для строительства объектов в зонах I - V Аст-раханской области. В 4-х томах. Астрахань, - 1983 г.

10. Шеремет А. Д., Негашев Е. В. «Методика финансового анализа» 3-е изд., перераб. и доп. – М: ИНФРА - М., 1999 г.

11. Оценка бизнеса. Учебник /под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 512 с.

12. Доклад губернатора Астраханской области о соц. развитии области в 2003 г.

13. Бюллетень банковской статистики №5 (96). Центральный банк Российской федерации, 2001 г.

14. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления РД 37.009.015.015-98» разработанное Государственным научным центром Российской Федерации «НАМИ».

15. Журнал «Эксперт-Оборудование» №3, 2000 г. Методика оценки металлообрабаты-вающих станков.